裝配整體式住宅是指將混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件分解為若干單元,先期在預(yù)制構(gòu)件廠澆注成型,并將這些構(gòu)件運(yùn)至施工現(xiàn)場吊裝就位而形成住宅整體的結(jié)構(gòu)樣式。
與建造傳統(tǒng)住宅相比,裝配整體式住宅具有如下特點(diǎn):一是實(shí)現(xiàn)集約型生產(chǎn)。通過改變生產(chǎn)方式,采用標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化的預(yù)制混凝土構(gòu)件,達(dá)到建造速度快、施工工期短、占用場地小、現(xiàn)場濕作業(yè)少的效果。二是提升房屋質(zhì)量。預(yù)制構(gòu)件表面平整、外觀良好、尺寸準(zhǔn)確,可以減少目前常見的外墻滲漏和門窗滲漏等質(zhì)量通??;預(yù)制構(gòu)件精度的提高,使施工精度也大大提高。三是符合環(huán)保節(jié)能的施工要求。現(xiàn)場裝配施工相較傳統(tǒng)的施工方式,減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾等,可以提升文明施工的水平。
裝配整體式住宅在國外發(fā)展迅速,應(yīng)用廣泛。如在日本,所有住宅中有將近50%的普通住宅及85%的高層集合住宅采用了裝配整體式技術(shù);美國裝配整體式住宅所占的比重為35%,歐洲為35%~40%。我國香港地區(qū),所有公屋及60%私人發(fā)展商項(xiàng)目使用了裝配整體式技術(shù)。在我國國內(nèi),由萬科房產(chǎn)公司開發(fā)的國內(nèi)第一個(gè)利用預(yù)制裝配式技術(shù)建造的商品住宅樓“萬科新里程”20號(hào)、21號(hào)樓,在2007年通過驗(yàn)收并向市場銷售。
但是,裝配整體式住宅也存在結(jié)構(gòu)形式有限、設(shè)計(jì)欠靈活等缺點(diǎn),相比傳統(tǒng)住宅,它的抗震要求更高,預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸和成品保護(hù)要求也更嚴(yán),同時(shí)也對施工人員的技術(shù)素質(zhì)要求更高。另一方面,相關(guān)的設(shè)計(jì)、建造和施工質(zhì)量驗(yàn)收等工程建設(shè)規(guī)范也尚缺乏。為加大推動(dòng)裝配整體式住宅的發(fā)展,工程技術(shù)的支撐必不可少。
上海市建筑建材業(yè)市場管理總站早在2008年就啟動(dòng)了裝配整體式住宅關(guān)鍵技術(shù)的研究,牽頭聯(lián)合大專院校、科研機(jī)構(gòu)、大型施工集團(tuán)等,進(jìn)行系列技術(shù)攻關(guān)。通過科研成果轉(zhuǎn)化,于2010年由市建設(shè)交通委發(fā)布實(shí)施《裝配整體式住宅體系設(shè)計(jì)規(guī)程》和《裝配整體式住宅混凝土構(gòu)件制作、施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》。為裝配整體式住宅建設(shè)各方提供基本的設(shè)計(jì)和構(gòu)件制作依據(jù)。但是隨著推進(jìn)工作深度和廣度的發(fā)展,在規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建造中不斷有新的問題出現(xiàn),如各種預(yù)制體系設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收無相應(yīng)規(guī)范可遵循、裝配整體式住宅高度超過規(guī)范要求、各種構(gòu)造節(jié)點(diǎn)和細(xì)部要求尚不明確等等,很大程度上阻礙了裝配整體式住宅的發(fā)展,也打擊了部分開發(fā)商的積極性。市場管理總站積極把握市場脈搏,研發(fā)團(tuán)隊(duì)及時(shí)跟進(jìn),通過試點(diǎn)示范項(xiàng)目培育、研發(fā)團(tuán)隊(duì)緊密配合,集中本市大型施工集團(tuán)優(yōu)勢,通過兩年努力,編制《裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》,既把握現(xiàn)狀,又考慮未來發(fā)展,將規(guī)范內(nèi)涵從住宅提升到整個(gè)民用建筑,起到了很好的指導(dǎo)實(shí)踐性和前瞻性作用。同時(shí)配合編制了《裝配整體式混凝土住宅構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖集》和《裝配整體式混凝土保障住宅套型圖》,近期都已由市建設(shè)交通委發(fā)布實(shí)施。
從上海目前的情況來看,住宅需求量大,經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,裝配式技術(shù)和材料已經(jīng)得到改進(jìn),有了很大的進(jìn)步,具備了推進(jìn)裝配式住宅的條件。同時(shí),隨著勞動(dòng)力成本的逐漸提高,產(chǎn)業(yè)化方式和傳統(tǒng)方式建造兩者的成本差異會(huì)逐步縮小,為推進(jìn)裝配整體式住宅提供了發(fā)展的機(jī)遇。因此,我們要繼續(xù)加大研發(fā)投入,支撐行業(yè)規(guī)范有序發(fā)展,花大力氣在本市推進(jìn)建造裝配整體式住宅。